Motril · Granada

Gestión de apartamentos turísticos en Motril

Gestionamos viviendas turísticas en Motril, Playa Granada, Playa Poniente, Carchuna y Calahonda. Equipo propio en la ciudad, limpieza que no subcontratamos y liquidación cada mes. Si tu apartamento está aquí, no vamos a llegar desde Málaga.

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El mercado aquí

Motril no es un pueblo de verano

Y esa es la diferencia que casi nadie aprovecha. Motril es la segunda ciudad de la provincia, tiene puerto comercial con línea marítima, hospital comarcal, industria y una vida propia que no se apaga en septiembre. Un apartamento aquí no tiene por qué facturar tres meses y dormir nueve.

A eso se suma el clima. La Costa Tropical mantiene temperatura suave todo el invierno, lo que abre una demanda que en otras costas andaluzas simplemente no existe: estancias medias de octubre a mayo, gente que teletrabaja unas semanas y visitantes que huyen del frío del norte.

Zona por zona

Cada parte de Motril se alquila distinto

Poner el mismo precio y la misma estancia mínima en Playa Granada que en el centro es el error más común que vemos. No es el mismo huésped ni el mismo calendario.

Playa Granada

Es la zona con más apartamento turístico de Motril y la que más se parece a un destino de temporada larga: urbanizaciones con piscina comunitaria, el campo de golf de Los Moriscos al lado y paseo hasta la playa. Aquí el propietario casi nunca vive en Granada, y esa es justo la razón por la que tener a alguien a quince minutos deja de ser un detalle. También es donde más pesan las normas de comunidad, los horarios de piscina y las plazas de garaje, cosas que un huésped pregunta antes de reservar y que hay que tener escritas en el anuncio.

Playa Poniente

Playa urbana, a pie de ciudad y con el paseo marítimo delante. El huésped que viene aquí quiere bajar a cenar andando y no coger el coche en toda la semana. Suelen ser pisos de bloque, más pequeños que los de Playa Granada, con estancias más cortas y más rotación. Eso significa más limpiezas y más entradas al mes, que es exactamente donde una gestora sin equipo propio empieza a fallar en agosto.

Carchuna y Calahonda

Las dos pedanías de la parte este del término, con playas más tranquilas y mucha segunda residencia. El huésped aquí repite: viene la misma familia el mismo mes año tras año si la vivienda está cuidada. Por eso en esta zona trabajamos más la fidelización y la reserva directa que la captación constante en portales.

Centro de Motril

El piso del centro no compite por el turista de playa, compite por el que viene por trabajo, por el hospital comarcal o por el puerto. Es el producto que mejor aguanta de octubre a mayo, y el que más gente tiene infravalorado.

El calendario

Julio y agosto se llenan solos

Tu año no lo decide el verano. Lo deciden mayo, junio, septiembre y octubre, y los puentes de invierno. Ahí es donde se ve si alguien está mirando tus precios cada semana o los dejó puestos en marzo.

Julio y agosto

Se llena con o sin gestora. Lo que se gestiona aquí no es la ocupación, es el precio por noche y que las cuatro salidas del mismo sábado salgan bien.

Mayo, junio, septiembre y octubre

La temporada media es la que separa un año bueno de uno normal. Estancia mínima más corta, precio ajustado y visibilidad en portales.

De noviembre a abril

Estancias medias, trabajadores desplazados, gente que viene por el hospital o el puerto y visitantes del norte de Europa. Otro producto y otro anuncio.

Nuestra diferencia

La limpieza no la
subcontratamos: es nuestra

Casi todas las gestoras llaman a una empresa de limpieza cuando hay una salida. Nosotros venimos de ahí: el equipo que prepara tu apartamento es Limpiezas Blue, con cinco estrellas en Google y años trabajando en apartamentos turísticos de Motril y Salobreña.

En agosto tienes cuadrilla

Cuando hay cuatro salidas el mismo día en pleno agosto, no dependemos de que una empresa externa tenga hueco. El equipo es nuestro.

Salida y entrada el mismo día

Una salida a las once y una entrada a las cuatro es un problema de logística. Nuestro, no tuyo, y sin recargo de urgencia.

Lo que se rompe se ve el mismo día

Quien limpia revisa. Así una avería la detectamos nosotros al preparar la vivienda, no el huésped siguiente en una reseña.

Preguntas frecuentes

Dudas sobre gestionar en Motril

¿Gestionáis apartamentos en Playa Granada?

Sí, es una de las zonas donde más trabajamos. Playa Granada tiene mucho apartamento en urbanización con piscina comunitaria y propietarios que viven fuera de la provincia, y ahí tener a alguien a quince minutos cambia las cosas.

¿Y en Playa Poniente, Carchuna o Calahonda?

También. Son zonas de Motril con perfiles distintos: Poniente es playa urbana y a pie de ciudad, y Carchuna y Calahonda funcionan más como segunda residencia tranquila. La estrategia de precios no es la misma en las tres.

¿Qué se puede hacer con el apartamento fuera de verano?

Motril tiene vida todo el año: puerto, hospital e industria. Eso permite trabajar estancias medias fuera de temporada, que es justo lo que la mayoría de propietarios deja sin explotar de octubre a mayo.

Siguiente paso

¿Tienes un apartamento en Motril?

Te decimos qué puede generar y qué haríamos con él. Sin coste y sin compromiso.

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